Рынок недвижимости Греции превратился в одну из самых привлекательных инвестиционных возможностей Европы, поскольку лучшие города для покупки недвижимости в Греции предлагают сочетание растущей стоимости жилья и доступности по сравнению с другими средиземноморскими направлениями.
Золотая виза - это вишенка на вершине захватывающего рынка недвижимости Греции, позволяющая инвесторам извлечь выгоду как из разумных инвестиций, так и из нового вида на жительство, который позволяет им жить, работать, учиться и выходить на пенсию в стране.
В этой статье мы рассмотрим некоторые из самых интересных городов Греции, где инвесторы могут приобрести надежные активы в сфере недвижимости, которые дают им право на получение возможности инвестирования в недвижимость Golden Visa в размере 250 000 евро.
Афинская Ривьера – Место, где Наследие Встречается с Горизонтом
Вдоль залитого солнцем побережья, где афиняне веками искали передышки, появляется редкая инвестиционная возможность: 48 роскошных апартаментов, расположенных в тщательно отреставрированном историческом здании. Завершение строительства в декабре 2026 года сочетает в себе архитектурное наследие и современные стандарты устойчивого развития.
Афинская Ривьера, простирающаяся от Пирея до мыса Сунион, стала главной прибрежной инвестиционной зоной Греции. Стоимость недвижимости здесь неизменно опережает более широкий афинский рынок: недвижимость премиум-класса на берегу моря дорожает на 9-12% в год по сравнению со средним показателем по городу в 7,66%.
По цене 3500-4000 евро за квадратный метр эти объекты представляют исключительную ценность по сравнению с аналогичными прибрежными застройками по всей Южной Европе. По сравнению с аналогичными береговыми линиями Средиземноморья, Афинская Ривьера предлагает замечательную стоимость – сопоставимая недвижимость на юге Франции или итальянском побережье стоит от 8000 до 12000 евро за квадратный метр.
Близость здания как к деловому району Афин, так и к Эгейскому морю создает привлекательный баланс для жителей, стремящихся к городской связи и жизни на побережье. В 20 минутах езды от центра Афин жители наслаждаются как космополитическими удобствами, так и отдыхом на пляже.
Доходность аренды в Афинах составляет в среднем 5,25%, что почти вдвое превышает доходность Цюриха (2,79%) или Люксембурга (2,58%). Этот проект обещает как немедленный доход, так и долгосрочное повышение. Данные по краткосрочной аренде показывают, что цены на недвижимость Athens Riviera на 40-60% выше, чем в центре Афин, а заполняемость превышает 75% в год.
Продолжающееся развитие района, включая проект Hellinikon стоимостью 8 миллиардов евро по преобразованию бывшего аэропорта в умный город, еще больше повысило инвестиционный профиль Ривьеры и обеспечило высокий спрос в будущем.
Агиос Димитриос, Афины – Городская элегантность в равновесии
Этот пятиуровневый жилой комплекс воплощает современную афинскую жизнь: яркую, но размеренную, взаимосвязанную, но спокойную. Расположенные в развивающемся районе Агиос Димитриос, эти резиденции сочетают энергию мегаполиса с очарованием окрестностей.
Агиос-Димитриос стал одним из самых перспективных жилых районов Афин, где стоимость недвижимости ежегодно растет на 8,3%, опережая более широкий афинский рынок. Район отличается отличным транспортным сообщением: на метро можно за 15 минут добраться до центра Афин и за 30 минут - до побережья.
Этот район зарекомендовал себя как мощный арендный центр, где спрос стабильно превышает предложение по мере того, как Афины переживают свое городское возрождение. Уровень вакантных площадей для сдачи в аренду в Агиос-Димитриосе снизился всего до 3,2% по сравнению со средним показателем по городу в 6,8%, что отражает желательность района среди местных специалистов и экспатриантов.
Продажи недвижимости в столице выросли на 20% в начале 2024 года, при этом такие районы, как Агиос Димитриос, вызывают особый интерес покупателей из-за их отличного соотношения цены и потенциала. Растущее количество кафе, ресторанов и бутиков в этом районе создало особый общественный характер, привлекательный как для жителей, так и для инвесторов.
Поскольку Афины занимают четвертое место по доступности среди европейских столиц по цене 2120 евро за квадратный метр (по сравнению с 4684 евро в Мадриде или 9 940 евро в Париже), эти объекты представляют собой идеальный баланс европейской недвижимости: доступные точки входа с солидным потенциалом роста и высокими показателями арендной платы.
Демографический профиль района – 60% молодых специалистов и семей – обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья и стабильность сообщества, в то время как новые инициативы в области городского планирования, включая пешеходные зоны и зеленые насаждения, еще больше повышают привлекательность жилья.
Закинф – Жемчужина Ионического моря с потенциальным доходом
За материковой частью находится Закинф, где прибрежная недвижимость рядом со знаменитым пляжем Лаганас предлагает как личное удовольствие, так и инвестиционную ценность. Этот райский остров сочетает в себе природную красоту и стратегический инвестиционный потенциал в одном из самых известных туристических направлений Греции.
В 2023 году Закинф посетили более 1,2 миллиона человек, что на 15% больше, чем в предыдущем году, при этом туристический сезон неуклонно растягивался на несколько месяцев. Этот остров продолжает привлекать иностранных посетителей: число туристов стабильно растет из года в год, а в пик сезона осуществляются прямые рейсы из 18 европейских стран.
Недвижимость на Закинтосе представляет собой привлекательный инвестиционный объект помимо своей эстетической привлекательности. В то время как недвижимость в Афинах стабильно дорожает, островная недвижимость в ведущих туристических направлениях Греции демонстрирует еще более высокие показатели, при этом прогнозируется ежегодный рост цен на 8-10% в ближайшие годы. Недвижимость премиум-класса на берегу моря на Закинфе дорожает на 12,5% ежегодно с 2019 года, опережая как материковый рынок, так и многие конкурирующие средиземноморские островные рынки.
Стратегическое расположение комплекса beachfront development рядом с основными достопримечательностями острова обеспечивает стабильный спрос на аренду в течение всего продолжительного средиземноморского сезона. Расположенный всего в 3 километрах от знаменитого пляжа кораблекрушений и в 5 километрах от Голубых пещер, отель предлагает непосредственный доступ к основным достопримечательностям острова.
С уровнем заполняемости, превышающим 80% в течение шести месяцев в году, и потенциальными суточными ставками в пик сезона в размере 200-350 евро, эти объекты сочетают в себе красоту и прибыльность. Анализ аренды жилья для отдыха показывает, что в высокий сезон в объектах премиум-класса на берегу моря ежегодно заселяется от 70 до 90 ночей, а рост числа бронирований в межсезонье увеличивает период получения дохода.
Строгие правила застройки острова и охраняемые природные территории гарантируют ограниченное предложение в будущем, защищая ценности собственности и поддерживая уникальный характер Закинтоса, который продолжает привлекать иностранных посетителей.
Перистери, Афины – Metropolitan Momentum
Перистери является примером возрождения Афин как быстро развивающегося жилого центра недалеко от станции метро Antoupoli. Этот некогда уединенный район превратился в одно из самых перспективных инвестиционных направлений Афин, сочетающее в себе доступность жилья и отличные перспективы роста.
Имея недвижимость стоимостью от 250 000 евро для инвестиций, Peristeri предлагает право на получение Золотой визы, обеспечивая при этом реальный потенциал роста. Стоимость недвижимости в Перистери росла на 9,2% ежегодно с 2020 года, опережая более широкий рынок Афин и отражая растущий авторитет района.
Преобразование района отражает более широкую реконструкцию Афин, где продуманное городское планирование создало возможности в исторической столице. С 2019 года район получил 38 миллионов евро на муниципальное благоустройство, включая расширение зеленых насаждений, пешеходных зон и проекты обновления городов.
Поскольку Афины продолжают свой экономический рост (прогнозируемый рост ВВП составит 2,1% в 2024 году и 2,3% в 2025 году), показатели районов с отличной транспортной инфраструктурой часто превосходят средние показатели по рынку. Станция метро Peristeri обеспечивает жителям 12-минутный доступ к центру Афин, что делает его все более привлекательным для молодых специалистов, ищущих соотношение цены и удобства.
Ограниченная доступность делает эти объекты особенно привлекательными, поскольку жилищное строительство в Афинах (хотя и выросло на 8,1% в годовом исчислении) остается значительно ниже докризисного уровня и значительно ниже текущего спроса. Объем нового строительства в Перистери увеличивался на 13,5% в год с 2021 года, однако спрос продолжает опережать предложение, и средний срок нахождения новых объектов на рынке составляет всего 45 дней.
Обновление района включает в себя более 65 новых предприятий, открытых с 2020 года, создавая динамично развивающуюся местную экономику, которая поддерживает стоимость недвижимости и повышает качество жизни жителей. Поскольку 70% покупателей являются владельцами-арендаторами, район сохраняет стабильный общественный характер, обеспечивая при этом высокую отдачу от инвестиций.
Пирей, Афины – Гавань возможностей
Всего в 170 метрах от одного из самых важных портов Средиземноморья находится замечательное здание, преобразованное из промышленного в жилое, что отражает экономические преобразования Греции. Пирей представляет собой коммерческий центр Афин, который в настоящее время укрепляется по мере развития морской торговли и обновления городов.
Пирей переживает беспрецедентное развитие благодаря расширению порта на 612 миллионов евро и китайским инвестициям через COSCO, которые превратили гавань в самый быстрорастущий судоходный узел Средиземноморья. Эта экономическая активность способствовала развитию местного рынка недвижимости, стоимость которого росла на 9,3% ежегодно с 2021 года.
Бассейн на крыше этого комплекса, фитнес-центр и помещения для коворкингов соответствуют требованиям современной греческой жизни. Инновационный дизайн проекта сохраняет элементы индустриального наследия, включая энергоэффективные системы, которые снижают эксплуатационные расходы до 30% по сравнению с обычными зданиями.
При цене 250 000 евро эти апартаменты соответствуют требованиям программы Golden Visa, обеспечивая близость как к историческому центру Афин, так и к развивающейся Афинской Ривьере. От Пирея можно за 15 минут доехать на трамвае до центра Афин и за 25 минут - до прибрежных пригородов, что создает идеальный баланс городского удобства и удобств для жизни.
В Пирее зафиксированы одни из самых высоких показателей подорожания в Аттике: стоимость растет на 9,3% в год, поскольку портовая зона превращается в жилое направление. С 2020 года в этом районе появилось более 200 новых предприятий, в том числе международные компании, открывшие региональные штаб-квартиры рядом с расширяющимся портом.
Удобный доступ к основным транспортным развязкам делает недвижимость особенно привлекательной для растущего числа покупателей из Северной Европы, ищущих дома в средиземноморском стиле с городскими удобствами. Благодаря трем станциям метро, порту и пригородной железной дороге, которые находятся в пределах 700 метров, комплекс предлагает беспрецедентное сообщение в афинском регионе.
Текущие проекты реконструкции башни Пирей стоимостью 85 миллионов евро и реконструкции набережной продолжают повышать престиж района, привлекая как инвесторов, так и жителей в этот быстро преображающийся район, сочетающий морское наследие с современной городской жизнью.
Патры – Возрождение Западных ворот
Третий по величине город Греции укрепляет свои инвестиционные позиции за счет образования, торговли и культурного обновления. С населением в 210 000 человек и домом для одного из крупнейших университетов Греции, в котором обучается более 35 000 студентов, Патры сочетают экономическую стабильность с реальным потенциалом роста.
Этот проект по преобразованию города, превращающий промышленные помещения в 25 современных квартир, является примером экономического развития страны за пределами ее столицы. С 2019 года Патры привлекли 145 миллионов евро на финансирование городского развития, чтобы оживить свой исторический центр и набережную при сохранении архитектурного наследия.
Близость комплекса к университетам обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья, при этом в Патрах уровень заполняемости превышает 90% в течение учебных месяцев. Особый рост инвестиций наблюдается в студенческое жилье, доходность которого в среднем составила 5,8%, что превышает показатели большинства классов жилой недвижимости в материковой Греции.
Положение города как экономического локомотива Западной Греции привело к росту стоимости недвижимости на 6,1% в год, при этом цены по-прежнему остаются примерно на 35% ниже средних показателей по Афинам. По цене 1650-1850 евро за квадратный метр Патры предлагают исключительную стоимость по сравнению с другими крупными городами Греции, демонстрируя при этом постоянное повышение цен.
Высокие потолки и современный интерьер отдают дань уважения промышленному наследию здания, создавая пространства, соответствующие международным стандартам. Проект включает в себя передовые системы домашней автоматизации, энергоэффективный дизайн и универсальные поэтажные планировки, которые нравятся как владельцам, так и рынку аренды.
Гарантированный доход от аренды в течение двух лет обеспечивает инвесторам немедленную отдачу, пока недвижимость зарекомендует себя на этом развивающемся рынке. Анализ показывает, что профессионально управляемая недвижимость в Патрах обеспечивает на 15-20% более высокие арендные ставки, чем самоуправляемые аналоги, что делает включенные услуги по управлению особенно ценными.
Стратегическое положение Патр как западных ворот Греции, откуда осуществляется паромное сообщение с Италией и Ионическими островами, поддерживает стабильную туристическую и коммерческую активность в течение всего года. В 2023 году город посетили более 320 000 иностранных туристов, что на 22% больше, чем в 2019 году, что отражает его растущий авторитет как самостоятельного направления, а не просто транзитного пункта.
Выдающаяся Возможность
Греческая недвижимость остается заметно недооцененной по сравнению со своими европейскими аналогами. В то время как в Афинах цены в среднем составляют 2120 евро за квадратный метр, в сопоставимых европейских столицах этот показатель кратен – Мадриде (4684 евро), Париже (9430 евро) и Цюрихе (17 284 евро).
Это ценное предложение привлекло международное внимание. В 2023 году покупки за рубежом составили 3 миллиарда евро, что составляет 80-85% всех сделок с недвижимостью в Греции. Программа "Золотая виза" продолжает привлекать мировой капитал: в октябре 2024 года количество заявок увеличилось на 12% и составило 12 577.
Как отмечают отраслевые эксперты, Греция восстановила свои позиции на карте инвестиций в недвижимость, и покупатели признают сочетание стиля жизни, доходности и относительной стоимости, не имеющее аналогов нигде в Средиземноморье.
Поддержка правительства посредством таких мер, как приостановление уплаты НДС при выдаче разрешений на новое строительство (продлено до 2024 года) и снижение налогов на недвижимость, еще больше укрепляет инвестиционные позиции. Учитывая, что дефицит бюджета сократится до 1,6% ВВП в 2023 году и, по прогнозам, достигнет почти сбалансированного уровня к 2025 году, бюджетная дисциплина Греции подчеркивает ее экономическое созревание.
Эти шесть отличительных возможностей – от роскоши на побережье до обновления городов – представляют собой не просто объекты недвижимости, но и стартовые точки для участия в продолжающемся возрождении Греции. В европейском контексте, где снижение доходности стало обычным явлением, греческая недвижимость предлагает сочетание ценности, роста и образа жизни, которое вознаграждает дальновидного инвестора.
Чтобы узнать больше об инвестировании в Грецию и получении Золотой визы, свяжитесь с NTL Trust сегодня и закажите всестороннюю консультацию у одного из наших экспертов.
