Сербия – одна из самых очаровательных стран мира, где замечательная архитектура сочетается с потрясающими природными пейзажами. Города и посёлки страны привлекают туристов со всего мира, которые приезжают полюбоваться живописными видами, но эта страна – не просто туристическая точка. Среди исторических и выдающихся новых архитектурных домов и зданий находится рынок жилья, который полон потенциала и предлагает конкурентоспособные цены для инвесторов, желающих приобрести прекрасную недвижимость в одном из самых визуально привлекательных мест в мире. При этом в Сербии хорошо развита программа резидентства за инвестиции в недвижимость, что делает Сербию местом назначения для инвесторов.Программа сербского резидентства, не требующая физического проживания и минимальной суммы инвестиций, а также может привести к получению постоянного вида на жительство, что делает её отличным выбором для глобальных инвесторов, желающих создать план Б в одном из лучших европейских направлений. Еще одним важным аспектом программы является ее инвестиционная гибкость, поскольку она позволяет инвесторам приобретать любое недвижимое имущество на открытом рынке, то есть они могут выбрать актив, который соответствует их инвестиционным целям и бюджету. Такая гибкость ставит вопрос: если все объекты недвижимости подходят для участия в программе, какой из них выбрать? В этом материале мы расскажем вам о рынке недвижимости Сербии, чтобы вы могли решить, какой вариант вам больше всего подходит.
Дома и квартиры
Жилая недвижимость – один из самых выгодных видов инвестиций. Её можно использовать для личных нужд или сдавать в аренду для получения прибыли, а поскольку спрос на жилую недвижимость продолжает расти, она обладает впечатляющим потенциалом для увеличения стоимости. На сербском рынке жилья этот потенциал в полной мере проявляется. В сентябре 2023 года цены на жилье выросли на 8,2% в годовом исчислении. В период с 1995 по 2023 год средний темп роста сербского рынка жилья составлял 11,5%, что подчёркивает выгодность инвестиций в сербскую жилую недвижимость. Но не только прибыль от прироста капитала является привлекательным фактором, так как доходность от аренды также впечатляет. В Белграде, столице страны, средняя доходность от аренды квартиры составляет 6,54%, а может достигать и 7,71%. Прибыль – это лишь одна часть уравнения, однако цены на покупку также являются важнейшим фактором, и в этом отношении Сербия демонстрирует великолепные результаты. Средняя цена за квадратный метр новой недвижимости в Белграде колеблется между 1 500 и 3 500 €. Инвестор может приобрести отличную, пригодную для жизни или сдачи в аренду квартиру-студию в самых престижных районах столицы, вложив в нее всего 50 000 €. Цены на жилую недвижимость за пределами Белграда еще ниже, так как стоимость квартир высшего класса начинается от 30 000 €. Но это не означает, что их доходность ниже, так как средняя доходность от аренды во втором по величине городе Сербии, Нови-Саде, например, составляет 5,66%. Жилая недвижимость выгодна, легко продается и пользуется постоянным спросом.
Курорты и краткосрочная аренда
Ещё одна сфера, в которой инвесторы могут воспользоваться преимуществами сербского рынка недвижимости, – это туризм и краткосрочная аренда. В 2023 году туристический сектор Сербии вырос на 20%, что свидетельствует о растущем спросе на туры и краткосрочную аренду недвижимости. Количество ночёвок по краткосрочной аренде также увеличилось на 13%. В некоторых странах туристическое пребывание может быть сезонным, но выдающиеся горы Сербии предлагают круглогодичный отдых для тех, кто хочет насладиться теплой весной и летом в окружении зелени, или для туристов, которые хотят покататься на лыжах зимой и полюбоваться великолепным видом. Это открывает возможности для инвесторов, которые могут приобрести живописный горный коттедж или дом всего за 35 000 €. Поскольку рентабельность аренды при краткосрочном проживании довольно высока (в пределах 8-15%), такая возможность предлагает инвесторам высокодоходный актив, который они могут использовать сами, чтобы узнать Сербию во всей её красе, посещая её в качестве обладателя резидентства без необходимости получения визы.
Сельскохозяйственные земли
Почти 41% всей территории Сербии относится к пахотным, сельскохозяйственным землям. В 2023 году цены на сельскохозяйственные земли выросли на 4% по сравнению с предыдущим годом, но они остаются весьма доступными. Цены на землю в Сербии могут варьироваться от 300 до 36 000 € за гектар (10 000 кв. м). Средняя цена за гектар составляет 7 500 €. Сельское хозяйство составляет почти 6,5% ВВП Сербии, что подчёркивает огромный потенциал роста в этой области для инвесторов, которые хотят получить вид на жительство через доступные инвестиции, способные обеспечить значительную доходность.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость, такая как офисы, магазины, выставочные залы и т. д., является хорошим вариантом для инвесторов, которые хотят сдавать свою собственность в аренду по долгосрочным контрактам и получать солидный доход от инвестиций. Средняя доходность от аренды коммерческой недвижимости в Белграде в 2023 году составит 8-9%, что немного выше, чем доход на жилые помещения. Коммерческая недвижимость известна тем, что имеет более высокую среднюю рентабельность инвестиций, чем жилая, но её сложнее продать в зависимости от местоположения и она подвержена большим колебаниям спроса.
Как начать?
Лучший способ понять сербский рынок недвижимости и его программу ВНЖ за инвестиции – это связаться с NTL Trust и заказать бесплатную консультацию с одним из наших экспертов.
